Virtual Staging oder Home Staging: Was verkauft die Wohnung?
Home Staging richtet die echte Wohnung mit Mietmöbeln für Besichtigungen ein; Virtual Staging richtet die Fotos fürs Inserat ein. Virtual Staging ist zehn- bis zwanzigmal günstiger und in Tagen fertig; Home Staging zählt weiterhin, wenn Käufer eine leere Wohnung persönlich besichtigen. Die meisten Inserate nutzen heute Virtual Staging, Premiumobjekte kombinieren beides.
Kosten
Home Staging für eine 3,5-Zimmer-Wohnung in der Schweiz kostet mehrere tausend Franken für den Aufbau plus eine monatliche Miete, solange das Objekt am Markt ist. Virtual Staging derselben Wohnung — sechs bis acht Fotos — kostet einige hundert Franken, einmalig. Für einen Bauträger mit zwanzig Wohnungen ist das der Unterschied zwischen einer eingerichteten Musterwohnung und jedem eingerichteten Wohnungstyp.
Wirkung auf Inserat und Besichtigung
Im Inserat gewinnt Virtual Staging: Das erste Bild entscheidet über den Klick, und ein eingerichteter Raum fotografiert sich grösser, heller und teurer als ein leerer. Bei der Besichtigung gewinnt Home Staging: Ein Käufer in einem leeren Raum muss sich vorstellen, und manche können das nicht. Ein gekennzeichnetes virtuell eingerichtetes Foto plus das leere Original lässt den Käufer beides vor dem Besuch tun.
Wann was
Virtual Staging für jedes Inserat einer leeren Immobilie, für Vermietungen, für Sanierungen, bei denen der fertige Zustand gezeigt werden muss, und für Neubauten, deren Musterwohnung noch nicht steht. Home Staging für Premiumobjekte, bei denen Besichtigungen den Preis entscheiden und das Budget beides erlaubt. Bei einem Neubau ersetzen die Renderings selbst das Virtual Staging — sie sind von Anfang an möbliert.
Verwandte Fragen
Fühlen sich Käufer durch Virtual Staging getäuscht?
Nicht, wenn es deklariert ist und das Originalfoto daneben steht. Käufer verstehen, dass die Möbel ein Vorschlag sind; was sie stört, ist eine versteckte Änderung am Raum selbst.
Lassen sich beide kombinieren?
Ja, und bei hochwertigen Objekten ist das der übliche Weg: Virtual Staging für die Portale, physisches Staging der Schlüsselräume für die Besichtigung.
Wie schnell geht Virtual Staging?
Zwei bis drei Arbeitstage für eine Wohnung mit sechs bis acht Fotos; einzelne Fotos auf Wunsch innerhalb von 24 Stunden.