Virtual Staging ist das digitale Möblieren eines Fotos von einem leeren Raum: Möbel, Licht und Dekor werden massstabs- und perspektivgetreu ins echte Foto gesetzt, damit ein Inserat ein Zuhause zeigt statt nackter Wände. Es kostet einen Bruchteil des physischen Home Stagings und wird in Tagen geliefert.
Wann es eingesetzt wird
Für leere Wohnungen und Häuser im Verkauf oder zur Miete, für Sanierungen, bei denen der fertige Zustand im bestehenden Raum gezeigt werden muss, und für Neubauten, deren Musterwohnung leer fotografiert wurde. Makler setzen es ein, damit ein Inserat auf den Portalen auffällt; Bauträger zeigen damit zwei Einrichtungsstile für zwei Käufergruppen aus einem Foto.
Woran man gutes Virtual Staging erkennt
Die Möbel haben die richtige Grösse für den Raum, ihre Schatten fallen dorthin, wo das Fensterlicht fällt, Spiegelungen erscheinen im Boden, und nichts schwebt. Der Stil passt zu Gebäude und Käufer: Ein Loft wird nicht wie eine Familienwohnung eingerichtet. Das Originalfoto wird mitgeliefert und das Bild als virtuell eingerichtet gekennzeichnet, wie es die Portale in der Schweiz, Deutschland und Österreich erwarten.
Kosten und Dauer
Ab etwa CHF 190 pro Foto, eine Wohnung mit sechs bis acht Fotos in zwei bis drei Arbeitstagen. Das vorherige Leerräumen eines bewohnten Zimmers kostet etwas extra. Verglichen mit physischem Staging — Mietmöbel, Transport, Versicherung, Stylist, für jeden Monat am Markt — ist es typischerweise zehn- bis zwanzigmal günstiger.
Verwandte Fragen
Ist Virtual Staging in Immobilieninseraten erlaubt?
Ja, wenn es deklariert wird. Ein Hinweis wie «virtuell eingerichtet» im Bild oder im Text, dazu das Originalfoto, hält das Inserat ehrlich und portalkonform.
Können auch Wände, Böden oder die Küche geändert werden?
Ja. Bei Sanierungen ersetzen wir Böden, streichen Wände neu und setzen eine neue Küche ins bestehende Foto, und liefern ein Vorher-Nachher-Paar.
Welche Fotos braucht es?
Die Inseratsfotos in voller Auflösung, gerade und gut belichtet; Weitwinkelaufnahmen der Haupträume eignen sich am besten.