Virtual staging o home staging: ¿qué vende el apartamento?
El home staging amuebla el apartamento real con muebles de alquiler para las visitas; el virtual staging amuebla las fotografías del anuncio. El virtual staging es de diez a veinte veces más barato y está listo en días; el home staging sigue importando cuando los compradores visitan en persona un apartamento vacío. La mayoría de los anuncios usan hoy virtual staging, y las propiedades premium combinan ambos.
Coste
El home staging de un apartamento de 3,5 habitaciones en Suiza supone miles de francos de montaje más un alquiler mensual mientras la propiedad esté en el mercado. El virtual staging del mismo apartamento (de seis a ocho fotos) cuesta unos cientos de francos, una sola vez. Para un promotor con veinte unidades, la diferencia es la que hay entre amueblar una unidad piloto y amueblar cada tipo de unidad.
Efecto en el anuncio y en la visita
En el anuncio gana el virtual staging: la primera imagen decide el clic, y una estancia amueblada se fotografía más grande, más luminosa y más cara que una vacía. En la visita gana el home staging: un comprador en una estancia vacía tiene que imaginar, y algunos no pueden. Una foto etiquetada como amueblada virtualmente, junto con el original vacío, permite al comprador hacer ambas cosas antes de visitar.
Cuándo usar cada uno
Virtual staging para cada anuncio de una propiedad vacía, para alquileres, para proyectos de reforma en los que debe mostrarse el estado final y para obra nueva cuyo apartamento piloto aún no está construido. Home staging para propiedades premium en las que las visitas deciden el precio y el presupuesto permite ambos. En una promoción nueva, el virtual staging de los renders lo sustituyen los propios renders: están amueblados desde el principio.
Preguntas relacionadas
¿Los compradores se sienten engañados por el virtual staging?
No cuando se declara y se muestra la foto original al lado. Los compradores entienden que el mobiliario es una sugerencia; lo que rechazan es una modificación oculta de la propia estancia.
¿Se pueden combinar ambos?
Sí, y para propiedades de alto valor es el enfoque habitual: virtual staging para los portales y staging físico de las estancias clave para la visita.
¿Qué tan rápido es el virtual staging?
De dos a tres días laborables para un apartamento de seis a ocho fotos; fotos individuales en 24 horas bajo petición.