¿Qué es el virtual staging?
El virtual staging es el amueblado digital de la fotografía de una estancia vacía: mobiliario, iluminación y decoración se colocan en la foto real con la escala y la perspectiva correctas, de modo que un anuncio muestre un hogar en lugar de paredes desnudas. Cuesta una fracción del home staging físico y se entrega en días.
Cuándo se utiliza
Para apartamentos y casas vacíos en venta o alquiler, para proyectos de reforma en los que hay que mostrar el estado final en la estancia existente, y para obra nueva cuyo apartamento piloto se ha fotografiado vacío. Los agentes inmobiliarios lo usan para que un anuncio destaque en los portales; los promotores, para mostrar dos estilos de amueblado a dos grupos de compradores a partir de una sola foto.
Cómo es un buen virtual staging
El mobiliario tiene el tamaño adecuado para la estancia, sus sombras caen donde cae la luz de la ventana, los reflejos aparecen en el suelo y nada flota. El estilo se ajusta al edificio y al comprador: un loft no se amuebla como un piso familiar. La foto original se entrega junto con la imagen y esta se etiqueta como amueblada virtualmente, algo que esperan los portales suizos, alemanes y austriacos.
Coste y plazo
Desde unos CHF 190 por foto, con un apartamento de seis a ocho fotos entregado en dos o tres días laborables. Retirar primero el mobiliario antiguo de una estancia ocupada cuesta un poco más. En comparación con el staging físico (muebles de alquiler, transporte, seguro, un estilista, durante cada mes en el mercado), suele ser de diez a veinte veces más barato.
Preguntas relacionadas
¿Es legal el virtual staging en los anuncios inmobiliarios?
Sí, siempre que se declare. Una nota como 'amueblado virtualmente' en la imagen o en el texto, junto con la foto original, mantiene el anuncio honesto y conforme a las normas de los portales.
¿También se pueden cambiar paredes, suelos o la cocina?
Sí. En proyectos de reforma sustituimos suelos, repintamos paredes e insertamos una cocina nueva en la foto existente, y entregamos un par de imágenes de antes y después.
¿Qué fotos se necesitan?
Las fotos del anuncio en resolución completa, rectas y bien iluminadas; las tomas gran angular de las estancias principales funcionan mejor.