Glosario

Los términos que encontrará en un presupuesto de visualización — render, fotomontaje, styleframe, memoria de acabados, venta sobre planos — cada uno explicado en dos frases.

Render: La imagen calculada de una escena 3D: geometría, materiales y luz convertidos en una imagen similar a una fotografía. En arquitectura suele referirse a una única imagen fija fotorrealista de un edificio o de una estancia.
Visualización arquitectónica: La disciplina de producir imágenes, películas y recorridos interactivos de arquitectura aún no construida a partir de planos o de un modelo 3D. Renders, animaciones, recorridos virtuales 360° y plantas 3D son sus entregables.
Vista exterior: Un render de un edificio visto desde fuera, en su entorno real, a la hora del día elegida. La imagen estándar para folletos de venta, anuncios y permisos de construcción.
Vista interior: Un render de una estancia amueblada a la altura de los ojos, elaborado a partir de la planta y la memoria de acabados. Muestra la escala, la luz y los materiales que un plano no puede mostrar.
Vista aérea: Un render aéreo de una promoción y su entorno visto desde arriba, elaborado a partir de datos de elevación, imágenes de satélite o fotos de dron. Muestra el conjunto, los accesos y el contexto en una sola imagen.
Fotomontaje: Un edificio modelado insertado en una fotografía real del terreno, con cámara, perspectiva y luz ajustadas. El formato habitual para permisos de construcción, porque el entorno es demostrablemente real.
Animación arquitectónica: Una película renderizada a partir de la escena 3D siguiendo un recorrido de cámara: un paseo o un vuelo por el proyecto, normalmente de cuarenta a noventa segundos, con personas, tráfico y música. También se denomina película de ambiente.
Cinemagraph: Un render fijo con un único elemento en movimiento en bucle: fuego, agua, hojas, una cortina. Se reproduce como un vídeo corto y continuo y detiene el scroll en una red social a una fracción del coste de una película.
Recorrido virtual 360°: Panoramas esféricos renderizados de varias estancias, enlazados para que el espectador pueda mirar a su alrededor y pasar de una estancia a otra en un navegador o con gafas de realidad virtual. En obra nueva sustituye al apartamento piloto.
Panorama (equirectangular): Una única imagen que cubre la esfera completa alrededor de un punto de vista, almacenada como un rectángulo 2:1. La materia prima de todo recorrido 360°; se renderiza a partir de la escena 3D o se toma con una cámara 360°.
Navegador de apartamentos: Una órbita interactiva alrededor de un edificio renderizado en la que cada unidad es clicable: estado, precio, superficie y planta aparecen al tocar, con filtros por habitaciones, planta y orientación. Se usa en sitios web de proyectos para promociones de mayor tamaño.
Virtual staging: Amueblado digital de la fotografía de una estancia vacía con la escala y la luz correctas, para que un anuncio muestre un hogar. Se declara como tal y se entrega junto con el original.
Planta 3D: Una planta modelada en tres dimensiones y mostrada desde arriba en ángulo, con mobiliario, acabados y estancias codificadas por colores. Legible para compradores que no saben leer una planta en 2D.
Render en gris (clay render): Una previsualización de la escena sin materiales, con todo en un gris neutro, que se utiliza para aprobar ángulos de cámara, composición y luz antes de producir la imagen final. El primer punto de control de todo proyecto.
Styleframe: Una única imagen fija terminada de una animación planificada, que muestra el ambiente, el color y el aspecto que tendrá la película, aprobada antes de renderizar la secuencia completa.
Storyboard: La secuencia planificada de planos de una animación, dibujada o escrita: qué vistas, en qué orden, de qué duración, con qué movimiento de cámara. Se acuerda antes del renderizado, porque cambiarlo después implica renderizar de nuevo.
Memoria de acabados: La lista de materiales y productos especificados para un edificio: suelos, fachadas, frentes de cocina, azulejos, carpinterías de ventana. La fuente de cada material de un render; sin ella, el estudio tiene que suponer.
BIM / IFC: Building Information Modelling: un modelo 3D de un edificio que incorpora sus datos; IFC es el formato de intercambio abierto. Un modelo BIM del arquitecto es la mejor entrada posible para la visualización.
DWG: El formato de dibujo nativo de AutoCAD y el formato de intercambio habitual para planos en 2D. Plantas, alzados y secciones en DWG permiten al estudio modelar al milímetro.
Ronda de correcciones: Un conjunto reunido de solicitudes de cambio sobre una previsualización, atendido en una única versión actualizada. Los presupuestos indican cuántas rondas están incluidas; los cambios en la propia arquitectura tras la aprobación son un nuevo encargo.
Imagen principal (hero image): La vista que encabeza el folleto, el sitio web y el anuncio: la imagen elegida para vender el proyecto a primera vista. Normalmente un exterior a la hora que más favorece al edificio.
Exposé: El documento de venta de una propiedad en Alemania y Austria: imágenes, planos, descripción, ubicación y precio, en PDF y en los portales. Los renders y las plantas 3D son su núcleo en obra nueva.
Baugesuch (solicitud de permiso de construcción): La solicitud suiza de permiso para un edificio, presentada al municipio y expuesta públicamente para alegaciones. Muchos municipios piden con ella una visualización del nuevo volumen en su entorno.
Venta sobre planos (preventa): Vender o alquilar apartamentos antes de que se construyan, a partir de planos y visualizaciones. La forma habitual de financiar las nuevas promociones residenciales en Suiza, Alemania y Austria.