¿Qué es la visualización arquitectónica?
La visualización arquitectónica es la producción de imágenes fotorrealistas, películas y recorridos interactivos de un edificio antes de que se construya, a partir de los planos o del modelo 3D del arquitecto. Se utiliza para vender apartamentos sobre planos, obtener permisos de construcción, ganar concursos y presentar un proyecto a inversores.
Qué incluye
Los renders exteriores muestran el edificio en su entorno real; los renders interiores muestran estancias amuebladas a la altura de los ojos; las vistas aéreas muestran todo el desarrollo y su contexto; las animaciones y las películas de ambiente añaden movimiento y hora del día; los recorridos virtuales 360° permiten al comprador pasar de una estancia a otra en el navegador; las plantas 3D hacen legible una distribución de un vistazo. El virtual staging amuebla fotografías de estancias existentes, y la visualización de producto genera el render de una cocina o de un mueble a partir de sus datos CAD.
Cómo se realiza
El estudio construye un modelo 3D a partir de los planos o importa el modelo del arquitecto, coloca las cámaras donde estaría un visitante, ajusta el sol para la fecha y la hora elegidas, asigna los materiales de la memoria de acabados, añade mobiliario, personas y vegetación, y genera el render con iluminación físicamente realista. Primero se aprueban los renders en gris, después las previsualizaciones en color y por último la imagen final en resolución de impresión. Una única vista exterior requiere de cinco a siete días laborables; una película, de tres a cinco semanas.
Quién la encarga
Promotores inmobiliarios y constructoras generales, que venden o alquilan apartamentos antes de la obra; estudios de arquitectura, para concursos y presentaciones a clientes; agentes inmobiliarios, para anuncios de edificios nuevos y reformados; municipios y cooperativas, para la consulta pública; y fabricantes, para catálogos de producto. En Suiza, Alemania y Austria, la mayoría de los nuevos proyectos residenciales se comercializan hoy con renders desde el día en que se concede el permiso.
Preguntas relacionadas
¿Cuál es la diferencia entre un render y una visualización?
Un render es la imagen calculada individual; la visualización es toda la disciplina: renders, animaciones, recorridos y plantas. En la práctica, ambos términos se usan indistintamente para una imagen fija fotorrealista.
¿Qué debe aportar el cliente?
Planos en DWG o PDF, una memoria de acabados o imágenes de referencia para los materiales, y todo lo disponible sobre el entorno. Un modelo 3D acorta la primera fase, pero no es imprescindible.
¿Cuánto cuesta la visualización arquitectónica?
Una única vista exterior o interior parte de unos pocos cientos de francos; una película de sesenta segundos, de unos pocos miles; un recorrido 360° de un apartamento, de menos de dos mil. Los rangos detallados figuran en nuestra guía de costes de renders.