Conocimiento
Respuestas breves a las preguntas que los clientes nos hacen antes de un proyecto de visualización: en qué consisten los servicios, cuánto cuestan y cuál de dos opciones conviene más.
¿Qué es la visualización arquitectónica?
La visualización arquitectónica es la producción de imágenes fotorrealistas, películas y recorridos interactivos de un edificio antes de que se construya, a partir de los planos o del modelo 3D del arquitecto. Se utiliza para vender apartamentos sobre planos, obtener permisos de construcción, ganar concursos y presentar un proyecto a inversores.
¿Cuánto cuesta un render 3D?
Un render exterior fotorrealista cuesta desde unos CHF 690 por vista, uno interior desde unos CHF 590 y una vista aérea desde CHF 890; una animación de sesenta segundos, desde CHF 4,900 y un recorrido 360° de un apartamento, desde CHF 1,900. Los precios en EUR para Alemania y Austria siguen los mismos rangos. La primera vista asume la construcción del modelo; cada vista adicional del mismo modelo cuesta una fracción.
¿Qué es el virtual staging?
El virtual staging es el amueblado digital de la fotografía de una estancia vacía: mobiliario, iluminación y decoración se colocan en la foto real con la escala y la perspectiva correctas, de modo que un anuncio muestre un hogar en lugar de paredes desnudas. Cuesta una fracción del home staging físico y se entrega en días.
¿Qué es un recorrido virtual 360° de una obra nueva?
Un recorrido virtual 360° de una obra nueva es un conjunto de panoramas renderizados de un apartamento que todavía no existe, enlazados de estancia en estancia para que el comprador pueda mirar a su alrededor y recorrerlo en el navegador, en el móvil o con gafas de realidad virtual. Sustituye al apartamento piloto durante la venta sobre planos.
Virtual staging o home staging: ¿qué vende el apartamento?
El home staging amuebla el apartamento real con muebles de alquiler para las visitas; el virtual staging amuebla las fotografías del anuncio. El virtual staging es de diez a veinte veces más barato y está listo en días; el home staging sigue importando cuando los compradores visitan en persona un apartamento vacío. La mayoría de los anuncios usan hoy virtual staging, y las propiedades premium combinan ambos.
Recorrido 360° o apartamento piloto: ¿qué debe construir primero un promotor?
Un apartamento piloto cuesta seis cifras, existe en un solo lugar y está listo tarde en la obra; un recorrido 360° cuesta menos de dos mil francos por tipo de apartamento, funciona en cualquier móvil y está listo el día en que empieza la venta. En la venta sobre planos, primero va el recorrido; el apartamento piloto, si acaso, llega cuando la estructura ya está levantada.
Render o fotomontaje: ¿qué necesita un permiso de construcción?
Un fotomontaje inserta el edificio modelado en una fotografía real del terreno; un render completo modela también el entorno. Para permisos de construcción y consulta a los vecinos, el fotomontaje suele ser la opción adecuada porque el entorno es demostrablemente real; para la comercialización, lo es el render completo, porque se pueden elegir la luz, la estación del año y las personas.